二手房交易过户不成 中介费应否支付

导语 购买二手房是当下很多人的第一选择,而买房需要办过户手续。房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点,需要买卖双方共同办理互相配合。那二手房过户有哪些注意事项呢?

  7月,上海的郭先生委托上海一家房产中介公司出售房屋。经中介公司推荐,郭先生与孙女士达成买卖意向,三方签下了《房地产买卖居间协议》。格式合同第九条约定:双方的“房地产买卖合同”无法签订的,违约方或合意解除方应向中介公司支付服务费54600元。由于孙女士无法办出贷款等原因,郭先生的房子没有卖成,双方签订了解约协议。中介公司“酌情”向郭先生索要解约补偿金39000元未果。9月,中介公司将郭先生告上了法庭。

  中介公司要求索赔真的合理吗?法院审理认为,中介公司理应对孙女士身份、住所等情况作必要的了解,并如实告知郭先生,但中介公司未能尽到这一义务。三方签订的《房地产买卖居间协议》第九条约定的内容明显加重了买卖双方的责任,而使中介公司居于无论居间是否成功,均可取得相应报酬的有利地位。这一约定明显与法律规定相悖,故法院确认这一条款无效,对中介公司主张郭先生支付居间报酬的请求不予支持。

  律师提示:通过居间方式进行房屋买卖,已成为目前房屋交易的重要途径。进行居间活动的中介公司,应诚信守法,以积极促成交易为主要目的,并据此取得相应报酬,而不应以收取服务费为目的,设置霸王条款,置被服务对象的利益于不顾。作为委托人,也应该提高自我保护意识,细读条文,慎重签约,避免落入合同陷阱,二手房交易中居间委托协议或居间委托合同中通常会有的霸王条款如下:

  1、为确保房屋买卖成交,买方需在签订合同前交付承购意向金。

  2、如买方反悔,未于约定日期至房产方签订买卖合同,致无法完成买卖事宜,买方将诚意金支付给中介,作为违约赔偿。

  3、委托成功,买卖双方均按房屋成交价的1.5%比例支付佣金给中介方。

  4、买房支付房屋承购意向金1万元,并同意以约定的房价、付款方式,在中介机构通知成交后当日内签订房屋买卖合同。

  5、卖方收到定金后,借故中止售房将加倍赔偿定金,中介方有权分享其中1/2的违约金;买方未能如期签订售房合同、付清房款,则支付给卖方的定金不予退还,由卖方与中介平均分享。

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